Mäklarinformation

Bostadshuset Allén ligger i hjärtat av HG7 och är en kraftfull byggnad som väcker starka associationer till platsens industrihistoria. Arkitekten Johannes Norlander har inspirerats av äldre fabriksbyggnader, något som inte minst märks på de stora spröjsade industrifönstren och husets urbana uttryck. 

Orangeriet är ett hus som förenar det bästa av två världar: de goda kvaliteterna i ett villaboende och det enkla livet i lägenhet. Arkitekterna Henrik Frick och Johan Arrhov har, som i kontrast mot Allén, klätt fasaden i ljuspigmenterad betong och byggnaden har stora fönster som går ända ner till golvet. Området HG7 hålls samman av gaturum, park och grönområden skapade av den prisbelönta landskapsarkitekten Johan Paju.

All information nedan är uppdaterad och aktuell.

Organisationsnummer
769623-7275

År 2014 
Färdigställdes husen, föreningen förvärvade fastigheten och föreningen bildades

Antal bostadsrätter
78 st totalt
43 st - Hammarby Allé 51-55 B
35 st - Textilgatan 21-25

Antal lokaler/hyresgäster
4 st uthyrningslokaler belägna i Allén
Lokal 1 - Kontrast
Lokal 2 - POC Sports
Lokal 3 - YogaHub Sjöstaden 
Lokal 4 - Studio HG7

Är föreningen äkta/oäkta
Äkta förening

Äger föreningen marken eller är det en tomträtt
Föreningen äger marken

Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten Linjefarten 1 är delägare i gemensamhetsanläggningarna:

Linjefarten GA:1 – Bärande pelare
Linjefarten GA:2 – Undercentral, värme-, dag-, spillvatten, tappvatten, elledning, sopsug m.m.
Linjefarten GA:3 – Gård, miljörum, miljöstation m.m.
Mårtensdal GA:1 – Sopsuganläggning

Samfällighetsförening
Bostadsrättsföreningen Linjefarten 1 är medlem i Linjefarten samfällighetsförening som utöver förvaltning av ovanstående gemensamhetsanläggningar även hanterar gemensamhetslokalerna. Samfälligheten inkluderar även föreningarna Linjefarten 2 samt Båtturen 1.

El-leverantör
Ellevio

Uppvärmning
Fjärrvärme – Stockholm Exergi

Ventilation
Bostäderna har mekanisk frånluftsventilation FX och lokalerna FTX.

Fönster (2- eller 3 glas)
3-glas

OVK
Utfört i lägenheter augusti 2014. Lokaler 2019.

Försäkring
Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar. Bostadsrättsinnehavaren måste teckna separat bostadsrättstilläggsförsäkring.

Bredband & TV 
Huset är anslutet till fibernät med möjlighet till IP-TV, höghastighetsinternet (700-1000 Mbit) och IP-telefoni. Tjänsteleverantör är Ownit.

Hiss
Hiss finns i båda husen.
Allén har sex plan med bostäder, ett lokalplan och källare.
Orangeriet har sex plan med bostäder, plus entréplan och källare.

Har föreningen genomfört några större renoveringar/ombyggnationer och i så fall när
Ja, tillsammans med Linjefarten 2 så har entreprenör anlitats för att utföra dränering av innergården under sommaren 2023.

Finns det några kommande reparationer eller ombyggnader som föreningen planerar att genomföra
Under hösten kommer ställning resas runt hela Alléhusets fasad samt terrasser utmed Hammarby Allé för att åtgärda kvarvarande besiktningsanmärkningar från garantibesiktningen 5 år. Det avser åtgärder så som infästning av fasadplåtar samt bakomliggande brister i tejpning och plåtarbete. Arbetet förväntas hålla på till början av december 2023.

Föreningens ekonomi

• Linjefarten 1 har en stabil ekonomi där avgifter och hyresintäkter täcker föreningens samtliga kostnader. Föreningen har avtal med Fastum som sköter den ekonomiska förvaltningen.
• Föreningens största lån är bundet till 2026 till en ränta om 0,74%.
• Under 2022 och 2018 genomfördes amorteringar på fem respektive sju miljoner kronor.
• Andelstal: Linjefarten 1 - 41,90%, Linjefarten 2 - 33,90% och Båtturen 1 - 24,20% enligt nyttjanderättsavtal.

Har det diskuterats någon avgiftsförändring
Inga styrelsebeslut har fattats kring avgiftshöjningar men det har inletts en dialog kring det.

Vad ingår i avgiften

• Värme - vattenburen golvvärme. (Badrum har elektrisk golvvärme som är ansluten till lägenhetens el-central och betalas därför av den boende).
  
• Vatten
• Bredband (700-1000 Mbit). TV - Ownit Bas samt Ownit Play.
• Utvändig fönsterputs 3 ggr / år för svåråtkomliga fönster. Gatufasad och inglasade balkonger.
• Grovsopcontainer minst 2 ggr / år.

Godkänns juridisk person
Nej

Godkänner föreningen delat ägande (ex förälder/barn)
Ja

Minsta ägarandel för en av parterna
1%

Vilka gemensamhetslokaler finns
Biograf, gymanläggning, spa (torr- och ångbastu), hundspa samt aktivitetsrum. Samtliga gemensamhetslokaler är belägna inom Brf Linjefarten 2s fastighet.

Sopsortering
Det finns två miljöstationer som samtliga tre föreningar delar på. På Orangeriets husgavel finns sopsug med tre fraktioner för restavfall, plast samt matavfall.

Finns någon gemensam tvättstuga
Nej

Förråd
Källarförråd

Barnvagnsrum
Finns i båda fastigheterna

Cykelrum
Cykelliftar finns i Alléns barnvagnsrum

Garage/p-platser
Ett garageplan finns under mark som ombesörjs av Linjefarten 2.
Kötiden varierar beroende på hur många försäljningar/uppsägningar det är i föreningarna då det är tre föreningar som delar på garaget. Det har hittills varit ca 3-6 månaders väntetid, ibland längre.
Det finns vanliga enkelplatser, dubbelplatser (på längden) samt ett antal laddplatser för elbil. Enkelplatserna kostar 1 995 kr/mån, dubbelplatserna kostar 2 520 kr/mån.
En avgift om 500 kr/mån tas ut om man använder el på laddplatserna. Det finns fyra MC--platser totalt och de kostar 500 kr/mån.

För frågor om garageplats samt kö, maila eller ring till Fastum som administrerar - kundsupport@fastum.se, telenr 90 220. Alternativt till Linjefarten 2 som upplåter p-platserna.

Tar föreningen ut någon överlåtelseavgift
Ja, överlåtelseavgiften är 1 313 kr (2,5% av prisbasbeloppet 2023) och betalas av köparen.

Tar föreningen ut någon pantsättningsavgift
Ja, pantsättningsavgiften är 525 kr (1% av prisbasbeloppet 2023)

Energideklaration
Slutförd vintern 2020. Energiklass C för båda husen.

Var beställs mäklarbild
Via Fastum och denna länk https://adex.sumsys.se/forms/custom_form.aspx?key=form_maklarbild
Går även bra att ringa 90 220.

Utdrag från lägenhetsregistret samt panter hanteras av
Fastum

Vart skickas ansökan om in/utträde samt överlåtelsehandlingarna
Underlag skickas med post till styrelsens adress nedan för beslut, därefter ombesörjer vi att Fastum få underlagen.
Är ansökan digital så skickar mäklaren de direkt till Fastum.

BRF Linjefarten 1
Hammarby Allé 51 B
120 30 Stockholm

Vid förmedling av lägenhet belägen i Hammarby Allé, läs nedan.
Det har ibland uppstått tveksamheter kring vilket lgh-nr boende ska anmäla till Skatteverket gällande de som tillträder en lgh belägen i Hammarby Allé 51-55.

När huset stod klart så har Oscar Properties tyvärr rapporterat fel lägenhetsnummer till Skatteverket/Lantmäteriet. Vi har därför tagit fram en förteckning över lägenhetsnumren för att förtydliga, den hittar ni här.

Tidigarelagt tillträde
Om säljare och köpare kommer överens om att tidigarelägga det ursprungliga tillträdesdatumet så vill styrelsen få den informationen från ansvarig mäklare så fort som möjligt. Styrelsen vill även få ett nytt uppdaterat överlåtelseavtal med korrekt datum för överenskommelsen.

Mail till styrelsen
styrelsen@brflinjefarten1.se